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                        洛太普法|建設工程“居間費”法院是否支持?

                        發布時間:2023-12-08 瀏覽量:105

                        洛太普法|建設工程“居間費”法院是否支持?

                          01

                          裁判要旨

                          當事人訂立、履行合同,應當遵守法律法規,不得擾亂社會秩序,損害社會公共利益。居間合同約定的居間事項系促成簽訂違反法律法規強制性規定的無效建設工程施工合同的,該居間合同因擾亂建筑市場秩序,損害社會公共利益,應屬無效合同,居間方據此主張居間費用的,人民法院不予支持。(《張正國訴江蘇紅戰建設工程有限公司等居間合同糾紛案》)

                          2023年第5期《高人民法院公報》刊載了《張正國訴江蘇紅戰建設工程有限公司等居間合同糾紛案》,根據該公報案例裁判要旨,案涉工程的居間事項與此相關且居間促成該無效類型的建設工程合同成立的,則居間合同也無效,法院對居間費不予支持。

                          高法院的公報案例,雖然不是指導性案例,不產生參照裁判的法律效果。但在司法實務中,公報案例實為風向標,可以體現高法院的傾向性意見。該案件明確重申:居間事項系促成簽訂違反法律、行政法規強制性規定的無效建設工程合同的,居間合同也無效,該公報案例對之前各地法院當此情形下,進行酌定支持居間費的裁判觀點給予指導性意見。

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                          相關法律規定

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                          《民法典》

                          第七條民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。

                          第 一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

                          第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

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                          《高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》【法釋〔2020〕25號】

                          第 一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第 一百五十三條第 一款的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第 一百五十三條第 一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。

                          第二十四條當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效,但建設工程質量合格,一方當事人請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的,人民法院應予支持。實際履行的合同難以確定,當事人請求參照簽訂的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的,人民法院應予支持。

                          #作者簡介#

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